Créditos hipotecarios UVA noviembre 2026: ranking de tasas banco por banco y qué sueldo necesitás para pedir $100 millones

Banco Ciudad arranca en 6,5%, Nación en 6,7% e ICBC en 6,9%, mientras Santander, Galicia, BBVA y Macro rondan el 7,5%. Hicimos las cuentas: con $100 millones la cuota inicial va de $645.000 a $958.000 según el banco.

Noviembre arrancó con los créditos hipotecarios UVA otra vez en el centro de la escena. Las tasas bajaron, hay más fondeo para los bancos y el mercado inmobiliario espera que se note en las escrituras de fin de año. Pero entre un banco y otro la diferencia de cuota puede superar los $150.000 por mes para el mismo monto. Por eso armamos el ranking actualizado y te mostramos cuánto tendrías que ganar para calificar.

Ranking de tasas de créditos hipotecarios UVA en noviembre 2026

Estas son las tasas nominales anuales (TNA) publicadas por cada entidad, en general para clientes que cobran el sueldo en el banco:

• Banco Municipal de Rosario y Banco Santa Fe (programa NIDO, Santa Fe): UVA + 3% para quienes cobran haberes en el Municipal y UVA + 4,2% para el resto. Hasta $100 millones y 20 años. Requiere residencia y condiciones del programa provincial.
• Banco Provincia del Neuquén: 3,5% para clientes con haberes y paquete, en préstamos de hasta $75 millones. Para montos de hasta $150 millones la tasa sube al 8,5%.
• Banco Ciudad: 6,5% en la línea Primera Vivienda, hasta $150 millones y 25 años. La propiedad tiene que estar en CABA, con hasta 80 m2 cubiertos y un valor de hasta US$2.800 por m2. La línea general es de 7,5%, hasta $200 millones.
• Banco Nación: 6,7% para vivienda única de ocupación permanente si cobrás el sueldo en el banco y la propiedad no supera las 210.000 UVA. Plazo de hasta 30 años y hasta 75% del valor. Para otros casos, 12%.
• ICBC: 6,9% con haberes en el banco y 9,9% sin haberes. Hasta 20 años y hasta 80% del valor. Pide un ingreso mínimo de $1.400.000.
• BBVA: tasa preferencial de 7,5%, hasta 30 años y 80% del inmueble.
• Santander: tasa de referencia de 7,5%, hasta 20 años y hasta 70% del valor de la propiedad.
• Galicia y Macro: tasa de referencia de 7,5% y hasta 20 años.

Las tasas más bajas del país (NIDO y Neuquén) son provinciales: si no vivís ahí, no te sirven. A nivel nacional, la pelea está entre Ciudad (6,5%) y Nación (6,7%).

Cuánto pagás por un crédito hipotecario de $100 millones

Hicimos la cuenta con sistema francés, que es el que usan los bancos. Son cuotas iniciales aproximadas, sin seguros ni impuestos, que después se ajustan por UVA:

• Nación, 6,7% a 30 años: cerca de $645.000 por mes.
• Ciudad, 6,5% a 25 años: cerca de $675.000.
• Nación, 6,7% a 20 años: cerca de $757.000.
• ICBC con haberes, 6,9% a 20 años: cerca de $769.000.
• Santander, 7,5% a 20 años: cerca de $806.000.
• ICBC sin haberes, 9,9% a 20 años: cerca de $958.000.

La diferencia entre la mejor y la peor opción es de más de $300.000 por mes. Por eso cobrar el sueldo en el banco que te presta hace tanta diferencia.

Qué sueldo necesitás para un crédito hipotecario UVA

La regla general es que la primera cuota no supere el 25% de tus ingresos netos (lo piden Ciudad e ICBC, entre otros). Con eso, para $100 millones necesitás aproximadamente:

• Nación a 30 años: ingresos de unos $2,6 millones.
• Ciudad a 25 años: unos $2,7 millones.
• Santander a 20 años: unos $3,2 millones.
• ICBC sin haberes: unos $3,8 millones.

En casi todos los bancos podés sumar ingresos de tu pareja o conviviente. ICBC incluso acepta sumar los de padre o madre.

Paso a paso para pedir tu hipotecario sin perder tiempo

1. Revisá tu situación crediticia. Pedí tu informe en la Central de Deudores del BCRA: con atrasos recientes el banco te rechaza.
2. Simulá en dos o tres bancos. Todos tienen simulador online. Compará la cuota con seguros incluidos y el CFT.
3. Juntá el ahorro previo. Si el banco financia el 70% o 75%, el resto más gastos de escritura, sellos e inmobiliaria sale de tu bolsillo.
4. Pedí la preaprobación antes de reservar una propiedad.
5. Verificá que el inmueble sea apto crédito: escritura en regla y sin deudas.

Ojo con el ajuste por UVA

En un crédito UVA la tasa es fija, pero el capital y la cuota se ajustan por inflación. Si tus ingresos suben menos que los precios, la cuota pesa más. Antes de firmar, preguntá si el banco ofrece la opción de extender el plazo cuando la cuota supera cierto porcentaje del sueldo.

Preguntas frecuentes

¿Los jubilados pueden pedir un crédito hipotecario? Sí, pero los bancos ponen una edad máxima al terminar de pagar, por lo que el plazo suele ser más corto. Si cobrás tu jubilación en Nación o Provincia, consultá primero ahí.

¿Conviene Ciudad o Nación? Si comprás en CABA y cumplís los requisitos de metros y valor, Ciudad tiene la tasa más baja. Si no, Nación permite plazos de hasta 30 años y una cuota inicial más baja.

¿Puedo pedirlo sin cobrar el sueldo en el banco? Sí, pero la tasa sube. En ICBC pasa de 6,9% a 9,9%.

Nuestra recomendación

Si estás pensando en comprar, aprovechá noviembre para simular y precalificar en el banco donde cobrás, y compará con Ciudad y Nación. Si querés ver cómo funcionan las líneas con fondos de ANSES, mirá nuestra nota sobre los créditos hipotecarios del Banco Nación con fondos del FGS. Y si cobrás tu jubilación o sueldo en otro banco, te puede servir saber qué beneficios tiene cobrar en Santander y cómo cambiar de banco. Para el detalle de la línea santafesina, tenés el hipotecario UVA + 4,2% del Banco Santa Fe.

Fuentes

• iProfesional: créditos hipotecarios, qué banco ofrece la tasa más baja
• El Cronista: créditos hipotecarios UVA en Nación, Ciudad, Provincia, BBVA, Galicia, Macro, ICBC y Santander
• BCRA: Central de Deudores