Créditos hipotecarios: Banco Ciudad bajó la tasa al 7,5% para vender tu casa y comprar una más grande

El Banco Ciudad redujo de 9,5% a 7,5% la tasa de su crédito hipotecario UVA para quienes ya tienen vivienda y quieren mudarse a una más grande. Te contamos requisitos, cuánto se paga de cuota, qué ingresos piden y cómo se compara con Nación, ICBC y el resto de los bancos.

Si vivís en un monoambiente y ya no entrás, o la familia creció y necesitás una habitación más, el problema es siempre el mismo: para comprar otra casa primero tenés que vender la tuya, y casi nunca alcanza. Para ese caso existen los créditos hipotecarios para ampliación, y desde esta semana uno de los más usados se volvió bastante más barato. El Banco Ciudad bajó dos puntos la tasa de esa línea, que pasó del 9,5% al 7,5% TNA más UVA.

Qué cambió en el crédito hipotecario del Banco Ciudad

La línea está pensada para personas que ya son propietarias y quieren cambiar su vivienda por otra más grande o más nueva. Estas son las condiciones nuevas:

• Tasa: 7,5% TNA fija más ajuste UVA (antes era 9,5%).
• Monto máximo: hasta $200 millones.
• Plazo: hasta 25 años.
• Financiación: hasta el 75% del valor de la propiedad.
• Destino: vivienda única y de ocupación permanente dentro de la zona de influencia del banco.
• Novedad: permite operaciones de compraventa simultánea, es decir, vender tu casa actual y comprar la nueva en el mismo acto.

El banco explicó que pudo bajar la tasa gracias a los fondos que obtuvo en las licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, que en las dos primeras rondas repartió $400.000 millones entre los bancos con la condición de que se usen para nuevos créditos hipotecarios.

Cuánto se paga de cuota

Según la simulación del propio Banco Ciudad, con el valor de la UVA del 21 de octubre de 2026:

• Préstamo de $100 millones a 25 años: cuota inicial de unos $750.000.
• Ingreso familiar necesario: desde $3.000.000 por mes.

La cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del titular o del grupo familiar. El sistema es francés, así que al principio pagás más intereses y después más capital.

Ojo con un detalle: como el crédito es en UVA, la cuota se ajusta todos los meses por inflación. Si los sueldos suben al mismo ritmo que los precios, la cuota pesa lo mismo en tu bolsillo. Si los sueldos quedan atrás, pesa más. Por eso conviene no estirarse hasta el límite del 25%.

Quiénes pueden pedirlo

• Personas mayores de edad.
• Empleados en relación de dependencia que cobren el sueldo en el Banco Ciudad o pasen su cuenta sueldo al banco.
• Monotributistas y autónomos que contraten el Paquete Crecer.
• Se puede sumar un garante que aporte ingresos para llegar al monto.

Cómo se compara con otros bancos

Las licitaciones del FGS empujaron las tasas hacia abajo en casi todo el sistema. Según relevamientos del sector inmobiliario, hoy la mayoría de los bancos está por debajo del 7,5% para primera vivienda:

• Banco Ciudad | Tasa hipotecaria UVA (TNA): 6,5% | Condición: Primera vivienda
• Banco Ciudad | Tasa hipotecaria UVA (TNA): 7,5% | Condición: Ampliación (ya propietarios)
• Banco Nación | Tasa hipotecaria UVA (TNA): 6,7% | Condición: Clientes con haberes en el banco
• ICBC | Tasa hipotecaria UVA (TNA): 6,9% | Condición: Según perfil
• Resto de los bancos | Tasa hipotecaria UVA (TNA): alrededor de 7,5% | Condición: Varía según el cliente

Como referencia, la tasa promedio de los hipotecarios UVA que efectivamente se dieron en septiembre fue de 6,81%, según datos del BCRA. La diferencia con la línea de ampliación es que muchos bancos no aceptan a quienes ya tienen una propiedad, y ahí el Ciudad tiene una ventaja.

Por qué subieron 40% las consultas

En las inmobiliarias porteñas las consultas por compras con crédito crecieron cerca de un 40% después de las licitaciones. La segunda ronda trajo un cambio clave: los fondos ya no se limitan a la primera vivienda, también pueden ir a quienes tienen una casa y la venden para comprar otra que siga siendo única y de uso permanente.

Consejos antes de pedir un crédito hipotecario

1. Compará el CFT, no solo la tasa. Seguros, gastos de tasación y comisiones cambian bastante el costo final.
2. Calculá con margen. No uses el tope del 25% del ingreso: dejá espacio por si la inflación le gana al sueldo un tiempo.
3. Pedí la precalificación antes de señar. Así sabés cuánto te prestan y no perdés la seña si el banco no aprueba.
4. Tené en cuenta el 25% que no financian. Más escritura, impuestos e inmobiliaria, que pueden sumar otro 7% a 10% del valor.
5. Evaluá cambiar la cuenta sueldo. Casi todas las tasas más bajas exigen cobrar el sueldo en el banco.

Cómo pedirlo

La solicitud se inicia desde la web del Banco Ciudad, en la sección de créditos hipotecarios, donde también está el simulador. Después un oficial te pide la documentación de ingresos y de la propiedad que querés comprar y la que vas a vender.

Si estás pensando en mudarte, este es un buen momento para pedir precalificaciones en dos o tres bancos y comparar. Las tasas están en el nivel más bajo del año y la competencia entre entidades puede jugar a tu favor.