Créditos hipotecarios UVA desde 4,2%: Banco Santa Fe rompe el mercado y así quedan las tasas de Nación, Ciudad y Santander
- Banco Santa Fe lanzó un crédito hipotecario a UVA + 4,20% para departamentos en Rosario, por debajo del costo de los fondos de ANSES.
- Con $50 millones a 20 años la cuota inicial ronda los $308.000, contra unos $403.000 al 7,5% que cobran la mayoría de los bancos privados.
Banco Santa Fe lanzó un crédito hipotecario a UVA + 4,20% para departamentos en Rosario, por debajo del costo de los fondos de ANSES. Con $50 millones a 20 años la cuota inicial ronda los $308.000, contra unos $403.000 al 7,5% que cobran la mayoría de los bancos privados.
La pelea por los créditos hipotecarios UVA sumó un capítulo nuevo. Después de las bajas de Banco Nación y Banco Ciudad, el Banco Santa Fe salió con una tasa de UVA + 4,20% anual, una de las más bajas del país. La condición: es para comprar departamentos en un desarrollo puntual de Rosario. Te contamos cómo es la oferta, cómo quedó el ranking de tasas y cuánto tenés que ganar para que te aprueben.
Cómo es el crédito hipotecario de Banco Santa Fe al 4,2%
Según informó El Cronista el 23 de octubre, la línea tiene estas condiciones:
- Tasa: UVA + 4,20% TNA.
- Financiación: hasta el 75% del valor de tasación.
- Plazo: hasta 20 años.
- Destino: exclusivo para comprar unidades en Miradores del Sur, el desarrollo de Disur en el predio del ex Batallón 121 de Rosario. La primera etapa tiene cinco torres y más de 245 departamentos.
El dato llamativo es que la tasa queda por debajo del 4,5% mínimo que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES pide en sus licitaciones de plazos fijos UVA para fondear hipotecarios. Es una apuesta comercial atada a un proyecto concreto, no una línea abierta para cualquier vivienda.
Ranking de tasas de créditos hipotecarios UVA en octubre 2026
Estas son las tasas informadas por los bancos para vivienda única (siempre con condiciones, como cobrar el sueldo en la entidad):
- Banco Provincia del Neuquén: 3,5% para clientes con haberes y paquete, hasta $75 millones; 8,5% hasta $150 millones.
- Banco Municipal de Rosario (NIDO): 4,2% fija, para residentes de Santa Fe.
- Banco Santa Fe (Miradores del Sur): UVA + 4,2%.
- Banco Ciudad: bajó su tasa para primera vivienda en CABA. La Nación informó 6,5% y El Cronista, en su última actualización, 5,5%. Consultá la vigente antes de simular.
- Banco Nación: 6,7% para quienes cobran haberes en el banco y compran una propiedad de hasta 210.000 UVA, según La Nación.
- ICBC: 6,9%.
- Santander, BBVA, Galicia, Macro, Hipotecario, Supervielle, Credicoop, Patagonia y bancos del Grupo Petersen: 7,5%.
El 7,5% se volvió la referencia del mercado porque es el tope que fija el FGS para los créditos que se otorgan con sus fondos. Según el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda (Ofava), el promedio de tasas anunciadas bajó de 8,7% a 7,7% entre julio y septiembre. Las dos primeras licitaciones del FGS, del 7 de septiembre y el 6 de octubre, sumaron $400.000 millones.
Cuánto pagás de cuota: el ejemplo con $50 millones a 20 años
Hicimos la cuenta con sistema francés, sin seguros ni gastos, para un préstamo de $50.000.000 a 240 meses:
- Al 4,2%: cuota inicial de unos $308.000. Con una relación cuota-ingreso de 25%, necesitás ingresos de alrededor de $1.230.000.
- Al 6,5%: cuota inicial de unos $373.000 e ingresos cercanos a $1.490.000.
- Al 7,5%: cuota inicial de unos $403.000 e ingresos de alrededor de $1.610.000.
La diferencia entre la tasa más baja y la de los privados es de casi $95.000 por mes al arrancar. Recordá que en un crédito UVA la cuota se actualiza todos los meses por inflación. Si querés ver la línea de Ciudad para quienes ya tienen casa y quieren una más grande, la explicamos en el crédito hipotecario de Banco Ciudad para ampliarte.
Paso a paso para pedir un crédito hipotecario UVA
- Calculá cuánto podés pagar. La mayoría de los bancos pide que la cuota no supere el 25% o 30% de tus ingresos netos.
- Juntá el ahorro inicial. Si te financian el 75%, necesitás el 25% restante más escritura y gastos.
- Simulá en dos o tres bancos. Mirá el CFT, no solo la tasa.
- Evaluá pasar tu sueldo. Las mejores tasas son para quienes cobran haberes en el banco.
- Prepará la documentación: DNI, recibos de sueldo o constancias de monotributo, y datos de la propiedad.
Para un repaso de requisitos banco por banco, mirá nuestra guía de créditos hipotecarios UVA de octubre 2026.
Recomendaciones para jubilados
Los jubilados también pueden acceder a hipotecarios, pero con límites de edad: muchos bancos exigen que el crédito termine antes de cierta edad, lo que acorta el plazo y sube la cuota. Una alternativa habitual es sumar como codeudor a un hijo o familiar con ingresos. Y si cobrás la jubilación en un banco con línea preferencial, preguntá primero ahí.
Preguntas frecuentes
¿El crédito de Banco Santa Fe al 4,2% sirve para cualquier casa? No. Según lo informado, es exclusivo para unidades de Miradores del Sur, en Rosario.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja? Entre las líneas generales, Banco Provincia del Neuquén (3,5%) y Banco Municipal de Rosario (4,2%), ambas con requisitos regionales.
¿Qué tasa cobra Santander en hipotecarios? Santander está entre los bancos que ofrecen 7,5% TNA más UVA, en línea con el tope del FGS.
¿La cuota UVA sube todos los meses? Sí, se ajusta por el valor de la UVA, que sigue a la inflación.
Fuentes
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