Créditos hipotecarios UVA octubre 2026: tasas desde 3,5%, cuánto hay que ganar y el requisito que cambió

Los bancos acomodaron sus tasas tras las licitaciones de fondos de ANSES y ahora pueden acceder también quienes tienen una vivienda que no usan. Comparamos tasas, plazos e ingresos de Ciudad, Nación, ICBC, Santander, BBVA y más.

Si venís soñando con dejar de alquilar, octubre de 2026 es un buen mes para hacer números. Los créditos hipotecarios UVA volvieron a moverse: la mayoría de los bancos privados alinearon su tasa en 7,5%, algunos públicos bajaron por debajo de ese número y el programa que financia el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES amplió quiénes pueden pedir.

Qué cambió con los fondos de ANSES para hipotecarios

El Gobierno diseñó un plan de $2 billones del FGS de ANSES para fondear créditos hipotecarios, que el BCRA licita a los bancos en tramos de $200.000 millones. En la segunda licitación, del 6 de octubre, 12 entidades se repartieron $200.000 millones, con ofertas por $246.000 millones. Con las dos subastas, el programa ya canalizó $400.000 millones.

Las condiciones de esos créditos:

• Ya no es solo para primera vivienda: también pueden acceder personas que son titulares de una vivienda pero no disponen de su uso.
• Plazo mínimo: 15 años.
• Tasa máxima: UVA + 7,5% anual.
• Monto máximo: 150.000 UVA por operación.
• Los bancos tienen 90 días para convertir esa plata en préstamos.

Tasas de créditos hipotecarios UVA por banco

Según los relevamientos publicados en octubre (La Nación, El Cronista con datos de ComparaTasas.ar y MDZ), estas son las tasas nominales anuales:

• Banco Provincia del Neuquén: 3,5% para clientes que cobran el sueldo y tienen paquete, en créditos de hasta $75 millones (8,5% hasta $150 millones).
• Banco Municipal de Rosario (línea NIDO): 4,2%, para residentes de Santa Fe.
• Banco Ciudad: 6,5%, hasta 25 años y 70% de financiación. Para primera vivienda en CABA de hasta 80 metros cuadrados y un valor de hasta US$2.280 por metro cuadrado.
• Banco Nación: 6,7% para quienes cobran el sueldo en el banco, hasta 30 años y 75% de financiación.
• ICBC: 6,9%, hasta 20 años y 75%.
• 7,5%: BBVA (hasta 30 años y 80%), Banco Hipotecario (15 años y 80%), Santander, Galicia, Macro, Supervielle, Patagonia, Credicoop y Comafi, entre otros.
• Más arriba: Bancor 8,9%, Banco del Sol 9%, Banco de Corrientes 9,9%, Banco del Chubut 10% y Brubank 12%.

En casi todos los casos, la cuota no puede superar el 25% de los ingresos (en el Hipotecario, 20%; en el Chubut, 30%).

Cuánto hay que ganar para un hipotecario

Los ingresos mínimos relevados van de unos $860.640 a $5 millones por mes, según el banco. Algunos ejemplos:

• Banco Hipotecario: más de 2,2 salarios mínimos.
• ICBC: $1,4 millones.
• BBVA: cuatro salarios mínimos, unos $1.564.800.
• Santander: $2,24 millones.
• Supervielle: $3 millones; Credicoop: $3,5 millones; Comafi: $5 millones.

Una referencia útil de la consultora Empiria: por cada US$10.000 prestados a 20 años, la primera cuota ronda los $97.760 en el Nación, $102.294 en el Ciudad, $105.931 en BBVA, $116.550 en ICBC y $155.835 en Brubank.

La letra fina del hipotecario de Santander

Fuimos a la web oficial del banco. El Súper Préstamo Hipotecario UVA para primera y única vivienda tiene tasa fija de 7,5% + UVA, financia hasta el 70%, con un tope de 150.000 UVA, un monto mínimo de $50.000.000 y un plazo de 15 a 20 años. El CFTEA informado es de 8,06%.

Los requisitos cambian según tu relación con el banco:

• Si cobrás el sueldo en Santander desde hace al menos un mes: ingreso neto familiar mínimo de $2.240.000.
• Si sos cliente sin sueldo acreditado: ingreso mínimo de $3.000.000 y al menos 12 meses con un producto de crédito activo.
• En ambos casos, ni vos ni tu cotitular pueden tener propiedades a su nombre.

Según el ejemplo que publica el banco para primera vivienda, un préstamo de $50 millones a 20 años equivalía a una cuota pura de 190,35 UVA: unos $402.800 con el valor de la UVA del 14 de septiembre, a lo que se suma el seguro de incendio. Para quien ya tiene una propiedad, Santander ofrece una línea para vivienda de uso con tasa de 9,5% + UVA. Estas condiciones rigen para créditos otorgados y desembolsados hasta el 23 de diciembre de 2026.

En la comparación honesta, Santander está en el pelotón del 7,5%, por encima del Ciudad, el Nación y el ICBC; a favor, la gestión es 100% online y podés sumar ingresos con tu pareja.

Paso a paso para pedir tu crédito hipotecario

1. Simulá en dos o tres bancos con el mismo monto y plazo. Mirá el CFT, no solo la tasa.
2. Juntá la documentación: DNI, recibos de sueldo o constancias de monotributo.
3. Pedí la preaprobación online para saber cuánto te prestan.
4. Buscá la propiedad con ese número: tiene que poder escriturarse.
5. Tasación y escritura: el banco tasa, aprueba y firmás en la escribanía.

Preguntas frecuentes

¿Qué banco tiene la tasa más baja para hipotecarios? Entre los de alcance amplio, el Banco Ciudad con 6,5% y el Nación con 6,7%. Con condiciones regionales, el Provincia del Neuquén (3,5%) y el Municipal de Rosario (4,2%).

¿Puedo pedir un crédito si ya tengo una casa? Con los fondos del FGS, sí, si sos titular pero no disponés de su uso. Además, algunos bancos tienen líneas para segunda vivienda, con tasas más altas.

¿La cuota UVA sube? Sí. La cuota se expresa en UVA y en pesos se actualiza por inflación. Por eso conviene que no supere una parte cómoda de tu ingreso.

Recomendaciones prácticas

• Dejá margen: aunque el banco te deje usar el 25% del ingreso, tratá de que la cuota sea menor por si tu sueldo crece más lento que la inflación.
• Cobrar el sueldo en el banco suele bajar la tasa. Si estás decidido, evaluá mudar tu cuenta sueldo.
• Si sos jubilado, consultá el límite de edad al final del crédito: los bancos lo fijan en sus condiciones y puede acortar el plazo.
• Ahorrá el anticipo y los gastos: escritura, tasación y seguros pueden sumar un porcentaje importante del valor.

Fuentes

• Santander: Súper Préstamo Hipotecario UVA (web oficial)
• La Nación: créditos UVA en octubre 2026, qué bancos ofrecen las mejores tasas
• El Cronista: créditos UVA en octubre de 2026, tasas y relación cuota/ingreso
• MDZ: créditos UVA en octubre de 2026, qué exigen los bancos (14/10/2026)
• El Cronista: créditos hipotecarios UVA, cambian un requisito (07/10/2026)
• Bloomberg Línea: cómo cerró la segunda licitación del FGS de ANSES (06/10/2026)